Tygodnik Płocki - Zdążyć po kredyt hipoteczny…

Interaktywny Portal Mazowsza Północnego - Tygodnik Płocki

Temat numeru: Zdążyć po kredyt hipoteczny…

15-10-2008

Wbrew najczarniejszym prognozom malkontentów, nie grozi nam utrata naszych oszczędności, zgromadzonych na różnego rodzaju lokatach i w innych formach bankowego oszczędzania. Niemniej kryzys, jaki dotknął największe światowe banki, nie pozostanie bez reperkusji także w Płocku. Chodzi głównie o system udzielania kredytów hipotecznych, które już w najbliższym czasie będą trudniej dostępne. A to oznacza między innymi mniejsze szanse na pozyskanie własnego mieszkania. W Płocku kasjerzy w poszczególnych bankach obserwują wzmożony niepokój klientów, którzy interesują się złożonymi w bankach depozytami. Niektórzy przenoszą swoje oszczędności do banków, których udziałowcami nie są zachodni inwestorzy. Jednak dyrektorzy wszystkich placówek bankowych uspokajają: o nasze pieniądze możemy być spokojni.

Dlaczego doszło do takiego zachwiania rynków finansowych na całym świecie? Jest to między innymi efektem dekoniunktury giełdowej, widocznej już od października roku ubiegłego. Wskaźniki giełdowe były nadmiernie rozdmuchane. Dopiero teraz nadszedł czas urealniania ceny i obrotów na giełdach. Jeśli chodzi o sektor bankowy, to ten reaguje powrotem do usztywnionych procedur działalności sprzed około 3 lat. Ten proces wymaga czasu i spokoju. Tego ostatniego jest brak szczególnie wśród zwykłych zjadaczy chleba.
Lokata na 10%
Mało kto zwrócił w ostatnich tygodniach uwagę na szczególne nasilenie reklamy poszczególnych banków w telewizji. Promuje się za wszelką cenę (za grube pieniądze, bo reklama kosztuje) super dochodowe lokaty o stosunkowo wysokim oprocentowaniu. Powód jest jeden: banki potrzebują jak najwięcej pieniędzy na sfinansowanie udzielonych kredytów. A dostępnych środków finansowych jest zbyt mało, bo poszczególne placówki bankowe mniej chętnie pożyczają sobie wzajemnie pieniądze. – Oczywiście jest to działanie na krótką metę – zauważa wnikliwie obserwujący rynek bankowy jeden z naszych obserwatorów z banku komercyjnego w Płocku. – W dłuższym okresie czasu tak wywindowane oprocentowanie lokat jest dla banku nie do przełknięcia, stanowi to po prostu zbyt duży koszt.
Postanowiliśmy uciec się do małego podstępu, by sprawdzić, czy w Płocku są jakiekolwiek problemy z wypłaceniem swoich oszczędności w jednym banku i przeniesieniu ich do drugiego, naszym zdaniem – bezpieczniejszego. W jednym z komercyjnych banków podeszliśmy do okienka i zadeklarowaliśmy wypłatę wszystkich, wcale niemałych oszczędności. Ostatecznie nie doszło do tego, bo wyjaśniliśmy nasz zamysł, niemniej kasjerka nie czyniła żadnych przeszkód; pieniądze mogliśmy wypłacić od ręki. Potem dowiedzieliśmy się, że rzeczywiście spory odsetek płocczan uległ masowej histerii, rozpowszechnianej głównie przez różnego rodzaju fora w Internecie. Jednak banki są na to przygotowane i najmniejszych problemów z wypłatą gotówki nie ma.
Dobre, bo polskie?
Na tej sytuacji paradoksalnie zyskały, przynajmniej chwilowo: pozostający w gestii Skarbu Państwa PKO BP S.A. oraz banki spółdzielcze w małych miejscowościach. Klienci są przekonani, że te będą najbardziej bezpieczne.
– To prawda, zauważyliśmy większą nerwowość u klientów – mówi Waldemar Młynarczyk, dyrektor PKO BP S.A. oddział II w Płocku.
– Ale dla nas okazało się to bardzo pozytywne, bo w rezultacie zwiększył się przypływ depozytów do naszego banku. Klienci uznali, że duży bank jest bezpieczniejszy niż mniejsze. Nie jest to może jakaś duża skala tego zjawiska, niemniej trend jest wyczuwalny. Poza tym zbieramy teraz pozytywne skutki naszego bardziej ostrożnego podejścia do kredytów hipotecznych. Niektóre komercyjne banki odbierały nam klientów przebijając nas ceną kredytu i lepszymi warunkami jego udzielenia. U nas nigdy nie było problemu z uzyskaniem kredytu hipotecznego, ale ich dostępność była na takim poziomie, który odpowiadał sytuacji na rynku. Dzięki temu teraz nie musimy się denerwować. No i nasi klienci mogą spać spokojnie.
Jednak dyrektor Młynarczyk uspokaja klientów wszystkich banków, także komercyjnych. Jego zdaniem nie ma powodów do niepokoju, bo choć kryzys finansowy dotknie nasz kraj, to jednak jego wpływ na gospodarkę będzie zdecydowanie mniejszy niż na zachodzie Europy, nie mówiąc już o Stanach Zjednoczonych. Zawdzięczamy to między innymi pewnym stosunkowo konserwatywnym procedurom Narodowego Banku Polskiego, które ustalone były na poziomie dającym większe poczucie bezpieczeństwa. Dlatego między innymi państwo polskie nie musi się obecnie tak spieszyć jak w dofinansowywaniu swoich komercyjnych placówek bankowych, to się masowo dzieje na Zachodzie.
Koniec ery franka
Dla mediów problemem pozostaje uzyskanie autoryzowanych wypowiedzi na ten sam temat od szefów mających swoje oddziały w Płocku placówek komercyjnych. Ich dyrektorzy mają bowiem oficjalny zakaz wypowiedzi. Bez wskazywania jednak na konkretny bank pracownicy tych banków chętnie udzielają wyjaśnień na interesujące nas tematy. Niektórzy są bardzo konkretni…
– Następstwem tego całego szumu będą następujące zjawiska – wyjaśnia nasz informator. – Po pierwsze wzrośnie cena pieniądza na rynku, a więc kredyty będą droższe w obsłudze. Po drugie będzie większy problem z walutami obcymi; tak popularne kredyty we frankach szwajcarskich będą szybko znikać z oferty. Po trzecie wzrośnie oprocentowanie kredytów. Zatem ci, którzy nie zdążyli wziąć potrzebnego im dla przykładu na nowe mieszkanie kredytu hipotecznego, niech uczynią to jak najszybciej. Moim zdaniem mają jeszcze na to czas w październiku i do końca listopada. A czy potem takich kredytów nie będzie? Spokojnie, będą – przecież jest to podstawa funkcjonowania banków. Problem w tym, że będą trudniej dostępne. Powiem obrazowo: na dane zaświadczenie o zarobkach przysłowiowy Kowalski otrzyma teraz 200 tysięcy złotych kredytu hipotecznego. W grudniu na to samo zaświadczenie będzie się mógł ubiegać tylko o 100 tysięcy złotych.
O tańszych mieszkaniach można pomarzyć
Niektórzy pewnie zacierają ręce: skoro będą większe trudności w pozyskiwaniu kredytów, to trudniej będzie sfinansować zakup domu czy mieszkania. W efekcie będzie mniejsze zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym i ceny zdecydowanie spadną. To być może słuszny tok myślenia, tyle że nie w Płocku. Największy bowiem wpływ na cenę mieszkań mają kredyty hipoteczne inwestycyjne, po które sięgają sami deweloperzy we wszystkich większych miastach. Paradoksalnie odsetek takich kredytów w Płocku jest znikomy. Zapotrzebowanie na własne mieszkania w Płocku jest tak ogromne, że deweloperzy (czy spółdzielnie mieszkaniowe) nie muszą posiłkować się jakimś większym kredytem. To przyszli lokatorzy chętnie płacą za samą wizję mieszkania, choć na miejscu budowy, póki co nie ma nawet śladu rozpoczętej inwestycji. A płacą dlatego, że po pierwsze mają pieniądze, po drugie wolnych terenów pod budownictwo wielorodzinne jest w Płocku coraz mniej. Kto się spóźni, będzie mógł liczyć tylko na wcale nie tańszy rynek wtórny. W efekcie na obniżkę cen na rynku mieszkaniowym w Płocku liczyć za bardzo nie można. Chyba że władze miasta dogadają się z jakąś sąsiednią gminą. A na to są raczej małe szanse, co widać po przegranej batalii Płocka z gminą Słupno w sporze o tereny po byłym pegeerze w Gulczewie. Tomasz Szatkowski

Publikowane komentarze sa prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Tygodnik Płocki nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ten artykuł nie był jeszcze komentowany

Dodaj komentarz